Piku
Registrado: 02 Abr 2004
Mensajes: 2007
|
| Publicado: Mie Ene 25, 2006 4:47 pm Asunto: Nueva Ley de VPO |
|
|
La ley de VPO paraliza el mercado de compra y venta en Andalucía
El traspaso a otro dueño de un piso protegido calificado después de 1978 tiene que ser comunicado antes a la Junta.
Cientos de miles de pisos se han visto afectados por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de Protección y Suelo. La incertidumbre se ha apoderado de aquellos que tienen una VPO calificada después del 31 de octubre de 1978. Y, sobre todo, para los que están en proceso de venderlas. El mercado de venta de VPO está paralizado.
Ya no se podrán comerciar con ellas a precio de mercado libre, porque la Junta realizará un control que asegure su precio como piso protegido. «Todo vendedor tiene que comunicarle el precio y el comprador, sus ingresos y los de su familia», explica Francisco Cuenca, director del Servicio de Atención al Usuario del Colegio Notarial de Sevilla. De hecho, la Junta podrá ejercer el derecho de tanteo y retracto. Es decir, tiene preferencia para comprar el piso en cuestión.
Ante el revuelo, la Junta matizará esta semana en qué casos ejercerá ese derecho. En principio lo plantea para las VPO de 1992 a 2002 si se incumple el precio o los requisitos del comprador.
La ley pretende acabar con la especulación en estos pisos. Pero en algunos casos, el coste de la norma se traslada al comprador actual, aunque sea el anterior el que haya vendido de forma indebida la vivienda, matiza Cuenca. Cualquier vendedor, comprador o afectado puede acudir a las notarías para obtener mayor información. Más información en pág. 6
Las nuevas exigencias
1 ¿Qué tiene que hacer el propietario si quiere vender su VPO? La ley obliga al vendedor a comunicarle a la Junta de Andalucía el precio de venta y las condiciones del precio.
2 ¿Y el comprador? Debe comunicar sus datos personales, ingresos y los de la unidad familiar. Tiene que cumplir los requisitos de acceso a una vivienda protegida.
3¿Y después? La Junta tiene 60 días para decidir si se queda con esa vivienda . Si no responde, se le enviará una copia de las escrituras y, a partir de ese momento, la Junta tiene otros 60 días para verificar todos los datos.
4 ¿A qué se tiene que ajustar el precio? El máximo no será superior al establecido oficialmente para el régimen del piso de protección concreto que se vaya a vender.
5 ¿Cómo saber cuánto vale? Tiene que dirigirse a la Consejería de Obras Públicas.
fuente: 20minutos |
|
